鳥取県でおすすめの注文住宅メーカーをランキング形式で紹介します！

鳥取県は本州南部、兵庫県と島根県の間に位置する地域で、人口は2022年8月1日時点で54万4,222人です。

鳥取県といえば日本最大の砂丘地と言われている鳥取砂丘が有名ですが、魅力はそれだけではありません。ここからは、鳥取県の住環境や住みやすさについて詳しく紹介します。

鳥取県の住みやすさ

鳥取県の平均気温はやや低く、比較的雨が多いものの、春から秋にかけては天気に恵まれやすくなっています。

また、日本一美しい星空を観察できる「星鳥取」としても有名です。とても多くの自然が残っており、田舎の暮らしを求めて来る人たちの間でも人気があります。

鳥取県の人口は日本国内で比べると少なめですが、県庁所在地である鳥取市は人口が多く、「日本の住みたい田舎ベストランキング」において1位となるほどの注目を集めています。移住者支援制度も充実しており、移住を考えている人たちにとっても魅力的な地域です。

子育てに関して非常に力を入れている自治体でもあり、出産育児一時金や育児休業給付金のほか、社会保険料免除、児童手当などがあります。また、市内の国公立小学校、中学校、小中一貫の義務教育学校があり、教員1人あたりの生徒数が少なく、きめ細かい教育を受けることができます。

鳥取市だけでなく、鳥取県全体で行っている子育て支援として「とっとり子育て応援パスポート」「保育所の充実」「幼稚園・保育所のグランド芝生化」「子育てコミュニティの充実」「子育て王国とっとりサイト」などがあり、とても充実しています。

さらに医療面についても、鳥取県西部に位置する米子市には鳥取大学医学部附属病院のほかに総合病院が5か所あり、医療環境が整っていると言えます。

交通の利便性に関しては、鳥取県の主要駅である鳥取駅にはJR因美線と山本線が通っているほか、高速道路と2つの空港があるため、他地域との行き来も比較的容易です。

鳥取県の土地相場

鳥取県の平均地価は全国でも下位で、県内では全域で下落しています。

2022年の最新公示地価は平均2万4,005/㎡、坪単価では平均7万9,355/坪で、全国順位は44位/47都道府県です。

県庁所在地の鳥取市や、次いで人気の高い米子市、倉吉市など、いずれも平均地価は全国平均より安価です。

鳥取市…11万1,377円/坪、米子市…12万1,060円/坪、倉吉市…7万3,466円/坪。（鳥取県の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価ランキング【2022年度】より）

鳥取県の中でも鳥取市の住宅地はこの9年間で土地価格が下落しており、特に鳥取駅周辺の商業地の下落が顕著に現れています。

この8年間で買い手は、同じ返済額で2割高い物件を買えるようになりました。その理由は、日銀が「異次元緩和」政策を行うことで金利が下がり、全国的に土地価格が上昇しているためだと言われています。

家づくりについて何から始めればよいのかを、失敗例や後悔をしないためのポイントを交えて解説します。

資金計画

最初に考えておきたいのは、家づくりにおいて重要な資金計画です。資金計画とは「自己資金と予算」を指します。自己資金は、家づくりのために手元から出せる現金です。

たとえば貯金が500万円あったとします。500万円を全て自己資金に回した場合、病気または事故など突然の出費が発生した際に支払うことが難しくなってしまいます。そのようなことが起こらないようにするためにも、返済できる金額を基準に計画を立てていく必要があります。

目安として、生活費の6〜12か月分程度を差し引いた額を自己資金にしましょう。

土地選び

土地選びで重要なポイントは、家のイメージをしっかりと固めてから選ぶことです。イメージを固めずに土地を先に選んでしまうと、建築基準法によって、下見で決めた理想の土地の広さよりも建てることのできる家の面積が小さかった、というケースも考えられます。

さらに下見では気付けなかった環境の問題が見つかる場合もあります。たとえば「敷地に面した道路が思っていた以上にうるさく、人通りが多かった」「平日は学校や保育所が近くにあるのでうるさいと感じる」「夜は人通りがなく暗くて不安である」などが挙げられるでしょう。

間取り

家の間取りを考える際には、「収納スペースの確保」「生活動線」「大型家具をどこに配置するか」「設備はどんな物がいいか」といったポイントに注意しましょう。細かいポイントとしては、キッチン周り、お風呂とトイレ、リビングとダイニング、寝室、子ども部屋、収納スペースなどです。

結局使用していない床下収納や、「おしゃれな吹き抜けにしたけれど天井が高くてエアコンが効きにくく、電気代が高くついた」など、さまざまな失敗例があります。ご紹介したようなポイントを念頭に置いて、検討してみましょう。

住宅性能

立地や間取り、外観も大切な要素ですが、住宅性能として耐久性や耐震性も重要です。

耐久性とは、傷みの進みにくさのことです。近年では異常気象などにより、自然災害による豪雨や台風の被害も増加しています。メンテナンス費用などのコスト面を考慮し、検討することが大切です。

また耐震性に不安がある方は、建築基準法で定められている基準の1.5倍にあたる「耐震等級3」相当の家づくりを行っている住宅メーカーを選んでおくと安心です。

注文住宅メーカー選び

注文住宅メーカーを選ぶ際にも、注意したいポイントがいくつかあります。

まずは建築実績の多い業者を選ぶことが重要です。建築実績は、各社のホームページに掲載されていることが多いので、チェックしておきましょう。

次に、自分の理想を実現してくれる業者を選定することです。業者によって得意分野は異なるため、建てたい家や理想の家を明確にするところから始めましょう。

さらに耐震性や耐久性を重視する場合は、住宅性能表示に対応できる業者を選びましょう。住宅性能表示とは、住宅の性能を第三者機関が評価したものです。耐震性や耐久性を重視するなら、住宅性能表示について十分に実績があり、説明できる業者を選びましょう。

ここまで島根県の住みやすさや土地相場、家づくりで後悔しないポイントなどを解説させていただきました。ところで、実際に家づくりをするとしたら、どのような点を重視したいと考えるでしょうか？

今回はWEBのアンケートで調査してみました。どのような結果となったのか、詳細を見ていきましょう。

第1位は「予算や資金計画」で24%でした。マイホームは一生に一度ともいわれる大きな買い物です。予算や資金計画など、お金の面はしっかり考えたいですよね。

自由設計の注文住宅メーカーなら予算に応じた柔軟な家づくりが可能です。たとえば、ホームプランナーが豊富な経験からデザインを提案してくれるような住宅メーカーであれば、希望の予算内で理想のデザインを叶える家づくりが実現できるでしょう。

第2位は「間取りやデザイン」で23%でした。間取りやデザインは、入居後の住み心地に大きく影響します。

生活動線を配慮した間取りであれば、家族皆が暮らしやすい家となるでしょう。また、自分の好きなデザインなら、マイホームへの満足度が高くなるだけでなく、住むごとに愛着も湧くはずです。

後悔しない家づくりがしたい方は、間取りやデザインにもしっかりこだわれる自由設計の注文住宅メーカーを選ぶことをおすすめします。

第3位は「住宅性能の高さ」で22%でした。耐震性や断熱性などの住宅性能は、安心安全な家づくりをする上で欠かせないポイントです。住宅性能もしっかり重視して、家族がいつまでも快適に住める家を建てましょう。

アンケートの結果は以上となりますが、家づくりをおこなうにあたって多くの人が重視したい点がわかりました。

当サイトでは、資金、土地、住宅性能、メンテナンス面などトータルで理想が叶う自由設計の家づくりを提供している注文住宅メーカーを紹介しています。ぜひチェックしてみてください。

次の見出しでは、注文住宅メーカーの選び方についてポイントを押さえて解説させていただきます。

注文住宅メーカー選びの際には担当者との相性も大切ですが、ポイントはそれだけではありません。作りたい家づくりにマッチした会社であるかの判断が重要です。自分の要望の優先順位に合うか、各社のメリット・デメリットを正しく理解して、自分にあった注文住宅メーカーを選びましょう。

住宅性能が高いか

注目すべき住宅性能は、断熱性能、気密性能、遮音・防音性能、建材の人体への影響、住宅の耐久性など多くあります。住宅の性能と言ってもいろいろな視点があり、地震に強い住宅であったり、省エネ性能が高い住宅、子育てがしやすい工夫がされている住宅などさまざまです。

中にはランニングコストに重点をおく方も多いでしょう。20年、30年と長期間暮らすことを考えると、省エネ性が高い住宅に住んだほうがランニングコストを確実に抑えることができます。

住宅性能を重視する場合は、住宅メーカーの技術力や実績も検討する必要があります。さらに換気システムの性能や、木造であれば害虫被害のリスク、鉄骨造であればサビによる劣化のリスク低減の工夫なども検討していくことで、満足度の高い暮らしが手に入れられます。

デザイン性が高いか

住宅の外観や内部のデザインも重要です。大手ハウスメーカーではコストや作業効率の観点から、ある程度「規格化」された商品が販売されているため、工務店や建築事務所などでの家づくりと比べるとデザインの自由度が低いケースが多くなっています。

建てたあとでリフォームしたり、デザインを変更したりすると余計な費用がかかってしまいます。内装の壁紙を変える程度であれば気軽に変更することもできますが、建物の形を変えたい場合などは大規模な増改築が必要になります。

そうならないためにも、自分たちが実現したい家のデザインや、希望する間取りを実現できるのかというポイントも、重視しなければならない点の一つです。

住宅メーカーによって、得意・不得意なデザインがあります。それぞれが得意とするデザインが自分好みのデザインかどうかを見極めるため、今までの施工実績などを見せてもらうとよいでしょう。

またデザインだけでなく、生活動線やライフスタイルも考慮した提案をしてくれるような住宅メーカーを選ぶことも必要です。

アフターフォローが充実しているか

マイホームは建てたあと、何十年も暮らしていくことになります。したがって注文住宅メーカーによるアフターフォローは、暮らしの中で安心できる重要な要素です。

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、新築住宅には基礎部分や雨漏り関連に最低10年間の保証がついており、それ以外に各注文住宅メーカーのアフターフォローが加わります。定期メンテナンスの頻度や定期メンテナンス以外の対応の手厚さの評判、無償・有償のどちらなのかなど、アフターフォローの内容もしっかりチェックしておきましょう。

家づくりは「どのような流れで行うのか」「どのくらいの期間が掛かるのか」などを知ったうえで、しっかりとスケジュールを組むことが大切です。

注文住宅を検討し始めてから引渡しまでには、9カ月～1年程度掛かることが一般的な目安です。後悔しないためにも早い段階で流れを把握し、全体のスケジュールを組み立てましょう。

情報収集、資金計画

まずは情報収集と資金計画です。情報収集手段としては、インターネットやSNSのほか、住宅展示場やモデルハウス、見学会（完成・構造）や住宅セミナーなどが挙げられます。

資金計画に関しては、新しい家での生活をイメージしながら予算を決めてください。希望条件に基づいて、理想の物件を探します。住宅ローンを組む場合は、金融機関のホームページで借り入れのシミュレーションも可能です。返済計画まで考えながら、注文住宅のプランを決めましょう。

注文住宅メーカー選び、土地探し

続いて各注文住宅メーカーの特徴や強みを比較して、依頼したい業者を絞り込んでいきます。

注文住宅メーカーの中には土地探しを手伝ってくれるメーカーも多く、一般的な土地と比べて安い傾向にある「建築条件付き土地」を紹介してくれる場合もあります。土地は予算に合わせながら、理想の価格で買える土地を見つけましょう。

プランニング、見積もりの提示

気になる複数の注文住宅メーカーからプランニングや見積もりの提示を受け、比較して絞り込んでいきます。

各メーカーの間取りプランや見積概算書を比較する際には、間取りの提案力はもちろん、デザイン性や、耐震性などの機能面も意識して検討することが大切です。

見積概算書はメーカーによって項目が異なるため、諸経費等がどこまで含まれているのか、しっかり確認しましょう。現実的な見積もりを出してもらうことで、予算オーバーのリスクを軽減できます。

工事請負契約の締結

注文住宅を依頼するメーカーが決まったら、メーカーと工事請負契約（契約）を結びます。工事請負契約とは、マイホームの建築を依頼されたメーカーが工事を完成させることを約束し、また依頼人は完成に対しての報酬を支払うことを約束するものです。

変更の契約による追加費用がかからないよう、工事請負契約の際には希望の仕様・設備があるか、契約内容をしっかりと確認してください。多くのメーカーは、工事請負契約の締結前に仮契約（申し込み）を行い、数万～十数万程度の申込金を支払います。

仮契約の申込金は、建築費に充当されます。仮契約に正式な効力はなく、キャンセルは可能です。しかし、工事請負契約は正式な契約となるため、キャンセルには手付金などが発生します。大きな決断となることをしっかりと理解しておきましょう。

着工～竣工、引渡し

確定したプランをもとに、いよいよ新築工事の着工です。着工前には、重機の通過や騒音の発生に配慮して、近隣に挨拶回りをします。

建物が完成（竣工）したら、市区町村による完了検査を受けます。建築確認申請のとおりに建てられているかを確認したうえで、検査済証が発行されます。

建物の引き渡し前には、設備等の不具合や傷がないかなど、施主が立ち会って最終的なチェックを行います。気になる部分は修正してもらったうえで、正式な引渡しとなります。

引き渡し日には、金融機関から住宅ローンが実行されて建築代金を支払います。建物が購入者の名義で登記され、鍵や保証書等を受け取って説明を受けます。その後入居が可能となり、引っ越しを済ませて、新築マイホームでの生活が始まります。

鳥取県は年間を通して比較的過ごしやすい気候で、自然も多い場所です。教育や子育て、医療のほか、移住者への支援に手厚い制度があり、安心できる要素が充実しています。

さらに土地の相場が全国に比べて安く、マイホームを建てるには理想的です。魅力が多い鳥取県に夢のマイホームを建てたい！という方はぜひ、当サイトを参考にして、素敵なマイホームを建てましょう。